巨城,四房,4房,市  東區買屋 / 東區買房 - 新竹竹北找房-專任【豹南門】4房雙車｜閎基建設Le Coin

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2950 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：49.79 萬/坪
地址：新竹市東區中南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豹南門
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.843 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.93 坪
附屬建物面積：2.496 坪
共同使用：29.417 坪
車位坪數：14.863 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立東門國小市立建華國中
生活機能：中央市場,東門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈便利：位於新竹市東區中南街，鄰近中央市場、東門市場及火車站，生活機能成熟，通勤與採買均為方便。 2. 稀缺格局：市中心罕見的四房設計，且總坪數包含雙車位，滿足大家庭居住需求及停車困擾。 3. 屋齡新成：僅 1 年屋齡，近乎新房狀態，減少長期持有中的維修成本與老化風險。 4. 高規格完工：配備 YKK 氣密窗、BOSCH 洗碗機、KOHLER 衛浴及全屋軟水系統，提升居住品質，省卻後續裝修麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示不一致：標案名稱提及「竹北」，但實際地址為「新竹市東區」，兩者學區與房價邏輯不同，易造成混淆。 2. 社區規模較小：總戶數僅 39 戶，雖具隱私性，但公共設施可能不如大型社區豐富，未來轉售流動性或取決於社區管理費基數。 3. 樓層條件：位於低樓層（3 樓/12 樓），景觀及通風採光可能受限於周邊環境，且需視前方建案進行情境評估視野影響。
機會 (Opportunities)	1. 自住與投資兼備：適合重視市中心便利性且有子女就學需求（東門國小、建華國中）的買家。 2. 低持有成本：新成屋無需立即進行大規模裝修，加上水質軟化系統已安裝，可降低前期資金支出。 3. 停車稀缺性：雙車位配置在市中心區域價值高，未來若無車位需求可作為資產優勢出售。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：參考單價近 50 萬/坪，屬於高價位區間，需考量房地產市場趨勢是否支撐此房價。 2. 資料準確性疑慮：郵遞區號標註為 390（通常新竹市東區為 300 開頭），顯示基本資料可能有誤，交易前務必確認產權地址與學區歸屬。 3. 學校競爭風險：熱門區域名校周邊通常有額滿或入學限制問題，購屋時需再次確認學籍使用現況。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，建議優先核实資訊後議價。

主要理由總結： 此物件最大的亮點在於「市中心稀缺的四房雙車位」與「高規新成屋設備」。對於重視生活機能便利度、有學童就學需求（東門國小與建華國中）的家庭來說，這是一個極具競爭力的選擇。新屋狀態加上品牌電器配置，能有效降低買家入手的裝修門檻。

然而，購屋者需特別注意兩點風險：第一，案名標示為「竹北」但實際地址在「新竹市東區」，這涉及學區歸屬與房價基準的重大差異，務必確認是否影響子女就學資格；第二，資料中的郵遞區號有誤，顯示基礎資訊可能不夠嚴謹，簽約前需請代書或房仲再次核對產權文件。若價格能配合市場行情進行議價（參考單價偏高），且上述資訊疑點釐清後，則是一筆值得考慮的自住投資。

問與答

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